近些年说起农村，讨论最多的就是盖房子问题，因为农村宅基地管理变得越来严格，以前农村有处空地就能建房的想法彻底不可能了，好多农民由于家庭人口多，可是申请不到宅基地盖房，不得不挤在一起或者临时建房，为此国家出台了多项政策管理农村宅基地，进入2021年，宅基地又出新政了，主要是三不准，三福利。
一、非农业户口不能建房
以前，农村人为了获的一个城市户口，那是想尽一切办法，有的通过考学，有的通过参军，如今大部分农民子女都是非农业户口了，可是农村户口却香起来，好多福利只有农民才有，2021非农业户口的城镇人是不能回农村建房的，因为宅基地是农民的福利，是属于村集体的财产，农民只有使用权，所以为了保障农民利益，非农业户口的任何人或者企业是不能到农村建房。
二、非本村人不得购买宅基地
大家知道，宅基地是属于农村集体组织的，是为了满足本村农民盖房的土地，说明宅基地不是个人私有财产，有的农民认为自己祖祖辈辈都使用着宅基地，完全有权利处置，其实，这是错误的，宅基地不是商品，也不是个人私有财产，它属于村集体组织，只有村集体组织才有权利处置它，而且非本村人员不能购买宅基地，这也是保护村集体组织成员的利益。
三、不能超出“一户一宅”面积
一户一宅的政策从去年就开始执行了，各地农村也基本实行，宅基地面积的核定，盘活了农民宅基地价值，多年前闲置、多占的都有效利用起来，各地也都明确“一户一宅”的标准面积，若是超过这个标准面积，要么被村集体收回，要么按照阶梯交费，具体阶梯的价格由各省拟定。
除此之外，还有三大利好农民！
一、鼓励农民有偿退出宅基地
这些年，好多农民子女都在外打工，他们通过自己努力，在城镇获得居住之所，老家可能也就逢年过节回去一趟，这样，农村的房屋也就长年空置，以后回去居住的可能性很低，为此国家鼓励有偿退出宅基地，这样农民在外务工的同时也能拿到一笔补偿费，只是退出后，永久不能再次申请宅基地。
二、城镇农村子女可以继承房屋
对于农村早期落户城镇的农村子女，是完全可以继承农村老屋的，按照地随房走，宅基地可以继续使用，因为子女有继承父母房屋的权利，但是不能翻新或重建，一旦老屋倒塌，宅基地就会被村集体收回，分配给需要的村民，所以落户城镇的农村子女，要经常回老屋打扫维护下，不然刮风下雨，要不了几年，就会成危房，那样宅基地也会被收回的。
三、宅基地可以流转
虽然好多农村人定居城市，但是他们年纪大了还是想回归农村养老，毕竟城市消费太高，而且农村这几年治理成效显著，到处青山绿水，空气清新，适合人居，为此，今年国家允许把宅基地进行流转，租给需要的客商或者村集体统一管理，坐收流转红利，让生活锦上添花，年纪大了回农村居住，又可以获得使用权。
综上，2021年宅基地政策已经实施，不仅盘活了宅基地，而且让老百姓得到真正的好处，随着一号文件的颁布，农村必定是最适宜人居的场所。
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