二手房装修需要注意哪些事项

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随着房价的不断攀升，导致很多年轻人比较倾向于购买二手房。相对于新房装修来说，二手房装修更是一个系统工程，但是最近有不少朋友留言说自己所了解到的二手房装修费用和耗时都比同面积的新房高出15%-30%左右。针对二手房的装修问题小编整理出了二手房装修省钱攻略和一些注意事项，希望能够帮到各位朋友。

为了给各位朋友省钱，我们先了解一下影响二手房价格的几大因素：

第一影响因素是包括房屋面积、房屋楼层等稳定因素。面积大小与房屋总价成正比例关系；楼层高低影响生活便利程度，如今的年轻一代，都是起床困难户，每天都是踩点上班，一旦楼层过高或者电梯突发事故，再加上遇到早高峰都有可能成为他们迟到的重要原因，其次视线、噪音、空气、朝向等都会影响价格。
第二影响因素是包括房屋地段、房屋周围环境配套设施、房屋内部装修等不稳定因素，好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。
第三影响因素是购房者的心理因素，如果不是受经济制约或者其他原因，人们往往不愿去购买二手房产。购房者的偏好及交易心态对房屋的价格是有较大影响的，如果购房者偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么细心的业主或者中介都会利用这些因素适当提高价格。
第四影响因素也是最重要的因素是房产的初次购买价格及未来市场。一般房屋的会随着时间的推移在初次购买的价格基础上上升或者下降，如果这片区域在城市未来规划中起一些重要的作用，那么即便是二手房也会因为它可观的未来市场而升值，反之则会贬值。

👤设计师个人建议：建议购房者选择淡季或者楼市低迷期错峰来购买二手房，这个时候房东出手房屋的诚意度相对高一些，并且较少出现跳价，购房者可以适当讨价还价，很容易会有额外的优惠。因此购房者可以在楼市低迷期，抓住业主急于成交的心理，淘到低价二手房。不同的售房目的，房价的可议空间不同。

那么已经购入的二手房该如何装修呢？装修流程有哪些？下面是我整理的装修流程，可供大家参考，流程是： 1前期设计→2主体拆改→3水电改造→4木工→5贴砖→6刷墙面漆→7厨卫吊顶→8橱柜安装→9木门安装→10地板安装→11铺贴壁纸→12散热器安装→13开关插座安装→14灯具安装→15五金洁具安装→16窗帘杆安装→17拓荒保洁→18家具进场→19家电安装→20家居配饰

下面我就几个主要的流程深入分析：

前期设计：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别选购家具时也要根据实际测量的尺寸购买。尺寸测量一定要精准，不然后期会带来很多不必要的麻烦。
主体拆改：主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。一定要从房屋原始图看清楚承重墙的位置，在拆改的时候，承重墙是绝对不能动的，事情关乎到楼体安全问题。拆改完要及时清理拆改过程中的垃圾，避免影响后期的施工进程。
水电改造：水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。
刷油漆：提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。
厨卫吊顶：建议先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。

最后给大家总结一下二手房装修过程应该注意的事项：

首先要认真检查房子存在的问题，是否有裂缝、是否漏雨、保温层、隔热层是否做好，知道了这些问题，大致做到心里有数，为以后跟装修公司交流打下基础。
装修之前一定要给自己做一个详细的预算，一定要理智消费。
装修中一定要有整体眼光，心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格，在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。
砸墙重装是最花费精力和金钱的项目，有些业主为了使房子显得更为美观，就想砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。
在装修二手房前，应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中，如果要动管线，则必须要重做防水。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。此外，装修二手房还有消毒这个重要的步骤必不可少，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关闭门窗1小时。

设计师建议：一般来说，二手房装修主要分为局部改造、翻新和重新装修。 1、若二手房的原有空间规划或空间装修不能满足购买者现在的生活方式，建议对其进行改造。2、若家居的格局和硬装能满足现在的生活方式，并不需要进行大改动，那么建议对家居进行翻新。3、若二手房居住时间长，现有的装修不能满足现在的生活方式，即建议重新装修。