首先要确定收的房是精装房还是毛坯房，检验方法也是不一样的，毛坯房相对简单，精装房比较繁琐。最好能准备一些工具辅助验收。
毛坯房
首先来说一下毛坯房，准备工具有空鼓锤，然后多带点水，大桶的矿泉水也可以。主要有下面几点需要注意。
空鼓
1.墙体空鼓。在建筑时，浇筑或者垒砌不可避免的会留一些空气在墙体里面，形成大大小小的气泡，后期混凝土干燥之后就形成了大大小小的空鼓。及时发现空鼓是可以补救的，小面积的无所谓，不会有什么影响，大面积空鼓后期可能导致墙皮大面积脱落。所以我们收房的时候一定要用空鼓锤敲击墙面，检查一下空鼓的情况，特别是卫生间，阳台，厨房，这些需要贴墙砖的地方，防止后期出现瓷砖脱落或者防水隐患。
裂缝
2.墙体裂缝。首先我们要知道墙体裂缝是没办法补救的，因为温度差等多种原因都会产生墙体裂缝，我们检查墙体裂缝的目的就是要核实一下建筑方有没有偷工减料和施工质量问题。如果看到有墙体裂缝的存在，首先用坚硬物体比如空鼓锤或者钥匙都可以，用力在墙上旋转挤压，如果墙面沙灰掉落严重，那可以肯定就是材料和施工出了问题，可以要求建筑方返工修补。
3.防水排水。毛坯房也是做过防水的，检查也很简单，卫生间，厨房，阳台，放10公分左右的水，隔天去楼下看看有没有漏水渗水现象，这就是常用的闭水试验。当然后期重新做防水的可以忽略这一步。然后检查排水，把自己带的水倒进地漏，下水管道，看一下排水是否通畅，建议拿掉地漏的过滤网，可以明显看到排水的情况，有淤堵一定要让物业提前疏通，下水口位置是不容易修改的，所以要保证交房的时候每个下水口都能通畅。
配电箱
4.水路电路。如果装修水电全改，那么只需要检查总闸是否通电，水龙头是否有水就可以了。如果半改或稍微改动一点的，建议水路让物业打压测试一下最好，电路的话开灯测试是否异常（正常交房都有简易灯泡），插座用手机充电器测试一下有没有电，然后看总闸的分路，确定是国标电线（一般都是国标），厨房，卫生间有大功率电器（吹风机，电磁炉等）是不是用的4²的电线就好了。
窗下漏水
5.设施。一般就两种，太阳能和门窗。太阳能看下集热板有没有破损，热水器通电看下有没有故障，不打算用的当然不用理。门窗主要看下有没有磕碰，玻璃有没有碎掉的，是不是双层钢化玻璃，有没有ccc认证，双层钢化保温隔热性能都比较好一些，顺便看下窗口有没有下雨渗水的情况。
差不多就这些需要注意的，精装房的话比较麻烦些，最好找个专业的来检查一下，因为基础的东西都已经看不到了，一般不太懂的都检查不到，能看到的也就一些门窗柜子有没有异响，吊顶有没有裂纹，水电路和防水有没有问题，瓷砖有没有明显划痕等这些表面的东西。
在房屋验收的时候需要验收什么呢？今天我给大家一一整理出来10大要素。
1.是很多人忽视的一点测量房屋的高度。首先我们要测量数据，看是否和开发商给的房屋信息一致，还要看房屋的顶是否有倾斜现象，在房子的4个角进行测量，以及正中间。
2.墙壁地面。首先我们要看墙面和地面的平整度，还有就是要检测两个平面是否垂直啊，也要仔细考察一下看墙地面是否有细微的划痕或者说裂纹墙面有没有爆点。
3.还有一点就是空鼓，用空鼓锤敲击墙面，发出咚咚声，就是墙面有空鼓。如果说没有专业的家具的话，小锤子或者说一些简易的东西都可以代替。
4.门的质量新房安装好的入户门一般都是防盗门要检查一下防盗门是否有滑行哦，门边有没有变形开关的时候是否顺畅门锁，是不是开关灵活。
5.窗户新房一般都是已经安装好窗户了，验房是要对这些窗户进行细心的检查，检查有没有变形，是否方正，是否贴防护膜，窗户上的一个卡子，是否端正窗户的玻璃，一般都是中空玻璃，看有没有划痕爆点污点，还有就是玻璃夹层中间有没有水汽气泡，每扇窗的纱窗是否配齐，推拉中是否顺畅？
6.门窗的密封性对开发商已经安装好的门窗，要检查一下各个门窗的密封性是否良好，将一张纸条放在密封点上，关上门窗，然后用力抽出纸条，多操作几次就能看出密封条是否受力均匀了。
7.房屋的卫生间一般都是位于楼道的一侧砌在那一侧开了窗户，那么这扇窗要安装好防盗网，若是卫浴网没有窗户，那么吊顶下应该有一个通风孔。
8.厨房的烟道，厨房的通风系统就是烟道，要检查一下烟道是否通风良好，将准备好的纸居然放在烟道口下方10厘米左右，看燃烧产生的烟气是否会在上升到烟道时被吸走。
9.验管道对于新房已有的上水下水和暖气管道，都要检查一下牢固性，用手扶着使劲摇动一下管道，即可知道牢固性，然而对于已有的下水道还要检查下水管是否堵塞.用个盆或者桶装满水倒进下水管，看其下水是否顺畅，发出咕咚咕咚的下水声表门下水无堵塞，下水顺畅。
10.验收房屋的电力，对于新房内已安装的插座，可以用试电笔检查一下电路是否有电。
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