装修管理怎么做？
捷达物业锦轩尚都服务中心五条举措抓好装修管理
马宜奋 王飞
在已交付的小区中，为了给业主更加便捷，舒适，安心的体验，浙江捷达物业服务公司锦轩尚都服务中心团队从业主装修前期、中期、后期中，多措并举抓好装修管理，取得了显著成效。受到上级物业部门好评。
捷达物业由去年接收管理锦轩尚都小区，该小区是移民安置小区，由葛岙村、下蒋村、沙栋头村、排溪村、水中头村、孙家塔村、蓬岛村、安岩村八个自然村组成，共3062户，总用地面积205741平方米，其中A地块123723平方米，B地块82018平方米，总建筑面积396300平方米，是安置新小区。在房屋装饰装修管理中，锦轩尚都服务中心主要做了五个方面的工作。
装饰装修 四项统一
锦轩尚都服务中心在房屋装饰装修管理中实施了三个统一。
一是外立面装饰统一，为了保证小区外立面的统一美观，严禁随意变更外立面的外观、结构、色调，禁止安装防盗窗、安装晾衣架和晾晒衣物，禁止在外立面上张贴广告、悬挂招牌。每单元空调外机安装位置尺寸均不同，在装修设计前请与空调安装人员或物业服务中心工作人员现场确认空调外机安装位置尺寸，严禁擅自安装在规定位置外。
二是封闭阳台的统一，按规定的统一材料、统一颜色、统一款式封闭 ；
三是设备平台统一，业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置或如 需增设空调的，必须征得物业服务企业的同意，并在不影响外立面统一、 美观的前提下进行安装，按要求做好噪音及冷凝水的处理。
前期管理宣传到位
2021年春节后，小区迎来了集中装修的关键时刻，大多业主系农民转居民，对装修管理一块几乎是空白。因此服务中心3月19日组织指挥部、街道、物管处、相关职能部门举行《锦轩尚都业主代表欢迎会》，发动各村干部、业主积极分子带头做好规范装修工作，起到了很好的作用。公司还带有疑惑的业主到金明家园、惠政丽都参观、感受优良的小区居住环境。在小区刚竣工，有业主不时地来看房子时，便做出带有防盗窗效果图的宣传资料在小区公示、宣传；在业主摇号现场进行宣传、解惑；在交付前样板房参观和业主交付现场时利用X展架、大型的喷绘公示栏进行宣传；在业主办理装修手续时告知相关规定。
中期管理 重点巡视
锦轩尚都服务中心在房屋装修现场巡查中，服务中心落实装修管理员、工程维护员、秩序维护员等组成人员对小区门岗进场材料进行严格管控，按照《装修承诺书》和《装饰装修管理服务协议》等约定的事项，对小区所有装修现场进行户内和户外巡查，并详细记录装修现场情况，并及时报告。在巡查中，对发现违约违章行为，及时进行劝阻和制止，并出具《整改通知书》。
后期管理 监督得力
及时做好违建的管控工作。锦轩尚都服务中心在房屋装修中每日对业主装修室内进行巡查，查看关键部位有无违规操作，如业主不在现场，及时与业主沟通装修进度，详细做好每一步记录，做好“管家式”服务，为业主分担。
加强装修违规管理
根据《民法典》、《浙江省房屋使用安全管理条例》、《宁波市物业管理条例》、《宁波市城市房屋装修管理办法》、《宁波市执法进小区》和小区《装修管理目标》、《业主手册》、《临时管理规约》、《前期物业服务协议》等法律法规、规章制度和合同约定，严格管理好违章装修。
（1）、发现违章装修，立即停止施工，发《装修整改通知单》，恢复原状；
（2）、发现违章装修，立即停止施工，发《装修整改通知单》，上报物管中心、城管局、自然资源和规划局，现场执法，恢复原状。
物业的装修管理是住宅小区物业服务中的日常性工作，也是物业服务中的重要工作。物业装修管理的把控不仅关系着物业公司提供物业服务的水平和形象，也关系着业主日常居住的舒适度、幸福感，更关系业主房屋未来的保值和增值。通过一年时间的装修管理，为今后的物业服务工作打下了坚实的基础，锦轩尚都服务中心负责人表示在新的一年里，我们有信心做得更好，创造奉化区优秀示范住宅小区，做奉化区拆迁安置住宅小区真正的样板而努力。
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