验房需要从下面几个方面进行:
一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录：
1、门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全。給防盗门的门铃装上电池，检查门铃是否正常。由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
4、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。
5、用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。
6、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
7、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。避免装修垃圾堵塞管线。
8、堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。
9，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
10，测量一下楼宇的层高，最好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
11、最后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常的应该的！
希望能帮助您。
1、验房师
最好能找个验房师，毕竟人家靠着吃饭，咱身边买过两三套房子的人验房经验也就那样，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题，花点小钱，验个心安，但是你期望验房师给你验的多好，也不现实。
2、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
《住宅使用说明书》，应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
这两个就不多说了，你去搜索下相关资料，会很丰富。
3、房屋交接书
记着啊，你一旦签订了交接说，说你认为符合合同约定条件，所以在开发商的房屋没有完全符合交房标准之前，不能签署房屋交接书。
4、去哪里拿钥匙？
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、地下室钥匙等几把。
5、怎么判断验房师是否专业
最明显的是看工具吧，最起码红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴、万用表得有，只是最基本的。
6、自己需要准备什么工具
1个塑料洗脸盆（卫生间下水道使用）
1个计算器
1个水笔
1个扫把
1个小凳子
若干塑料袋、绳子、报纸
a、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。
b、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓。
c、插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电
d、厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，测试排烟口是否能正常抽烟。
e、龙头查漏堵，让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
f、堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。
g、记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。
h、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
i、检查瓷砖的铺贴水平。
j、橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。
k、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
l、门、窗安装质量及配件检验;
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