销售逼单运用的套路,一手房销售逼单技巧

大兵哥做了十来年销售,希望销售少点套路,多点真诚。我的观点是:反对销售采用套路客户,忽悠客户,过度营销等手段来成交;在大兵哥看来,那样的销售不叫销售,那叫骗子!真正的销售,都是给客户的创造价值,带来价值!而且很多销售最后都和客户成为了知心朋友。

真正的销售应该是怎么样的呢?且听大兵哥给你娓娓道来:

一、真正的销售善于挖掘客户的需求,并且和客户建立信任感,提供良好的解决方案。成交只是顺理成章的结果而已。


首先给大家讲一个老太太买李子的故事:

一条街上有三个水果店。
一天,有位老太太来到第一家店里,问:“有李子卖吗?”
店主见有生意,马上迎上前说:
“老太太,买李子啊?您看我这李子又大又甜,还刚进回来,新鲜得很呢!”
没想到老太太一听,竟扭头走了。
店主纳闷着,哎,奇怪啊,我哪里不对得罪老太太了?

老太太接着来到第二家水果店,同样问:“有李子卖吗?”
第二位店主马上迎上前说:“老太太,您要买李子啊?”
“啊”老太太应道。
“我这里李子有酸的,也有甜的,那您是想买酸的还是想买甜的?”
“我想买一斤酸李子”
于是老太太买了一斤酸李子就回去了。

第二天,老太太来到第三家水果店,同样问:“有李子卖吗?”
第三位店主马上迎上前同样问说:“老太太,您要买李子啊?”
“啊”老太太应道;
“我这里李子有酸的,也有甜的,那您是想买酸的还是想买甜的?”。
“我想买一斤酸李子”
与前一天在第二家店里发生的一幕一样;但第三位店主在给老太太秤酸李子时,边聊道:“在我这买李子的人一般都喜欢甜的,可您为什么要买酸的呢?”

“哦,最近我儿媳妇怀上孩子啦,特别喜欢吃酸李子”
“哎呀!那要特别恭喜您老人家快要抱孙子了!有您这样会照顾的婆婆可真是您儿媳妇天大的福气啊!”
“哪里哪里,怀孕期间当然最要紧的是吃好,胃口号,营养好啊!”
“是啊,怀孕期间的营养是非常关键的,不仅要多补充些高蛋白的食物,听说多吃些维生素丰富的水果,生下的宝宝会更聪明些!”
“是啊!哪吃哪种水果含的维生素更丰富些呢?”
“很多书上说猕猴桃含维生素最丰富!”
“那你这有猕猴桃卖吗?”
“当然有,您看我这进口的猕猴桃个大,汁多,含维生素多,您要不先买一斤回去给您儿媳妇尝尝!”

这样,老太太不仅买了一李子,还买了一斤进口的猕猴桃,而且以后几乎每隔一两天就要来这家店里买各种水果了。

故事里面的这三个小贩,在同样面对老太太买李子的时候,却做出了不同的举动,我给大家分析一下:

1)深挖需求:老太太买李子,这是一个表面上的需求。第一个小贩,就如同题主说的那个销售一样,自己有什么东西,就推荐什么东西,根本没有进一步挖掘需求;第二个小贩,在第一个小贩的基础上多问了一个问题“您要酸的还是甜的,我这里两种都有”,其实是给了客户提供了更多的选择,充分尊重客户的选择权,所以他能够买一斤李子;第三个小贩,除了做到尊重客户的自主选择权,还多问了一句“您为什么要买酸的呢?”,通过,深挖了客户的需求,得知了老太太的媳妇怀孕了。

2)和客户建立信任感:得知老太太的媳妇怀孕后,第三个小贩并没有着急推销,而是和老太太拉起了家常,恭喜老太太喜抱孙子,而且媳妇有了这么关心她的婆婆,是天大的福气,通过赞美客户,关心客户,和客户建立了信任感。建立信任感,是我们销售过程中很重要的一个环节,是销售成交的关键。

3)提供解决方案:接下来,第三个小贩,给老太太提到了“多补充些高蛋白的食物,多吃些维生素丰富的水果,生下的宝宝会更聪明些”这个解决方案,此时依然没有着急去推销自己的产品,而是提供解决方案,老太太进一步问到了那种水果维生素多,小贩又提到了猕猴桃。 在这个过程中,依然是站在客户的角度去考虑,给客户提供解决方案,而不是急着推销自己的产品。 最后,老太太发生了购买行为,除了购买一斤李子,还购买了一斤猕猴桃。并且成为了店里的老客户。

小结:作为销售,都是以结果导向,以业绩来说话。但是通过上面的这个例子分析,我们可以看到,任何一个销售,都要经历了解客户需求—深挖客户需求—建立信任关系—提出解决方案—销售产品—维护老客户这么几个环节。没有好的过程,一定不会有好的结果,任何一个销售想要做好,都要满足这个规律。


二、销售和客户的关系是平等的!销售成交是建立在自由,平等,自愿,创造价值的基础上!真正的销售,都不靠逼单来成交的

我国市场经济发展了三十多年,任何一个行业都已经充分发展,成熟竞争,早就没有所谓的暴利了。所以强买强卖这种行为是会被市场洗牌的,也是国家所不允许的。销售为客户提供了价值,自己付出了劳动,因此获得合理的报酬,这个交易机制是很公平的。

销售逼单运用的套路,一手房销售逼单技巧图1

大家思考一下,任何一个买卖关系的成立,是不是因为买东西的人觉得以合理的价格,买到了自己想要的东西,卖东西的人,觉得获得了自己合理的利润,彼此都觉得很值,很划算?所以销售这个职业才有存在的意义,否则销售这个职业就要消失了。

给大家举个例子,大家应该还记得成功销售学吧?这种销售培训,就是给销售灌输一个观念,要坚持不懈,百折不挠,不要害怕客户拒绝你,你自己永远是最棒的!每天都要打鸡血,喊口号,自我洗脑!暂且不去评论这种销售培训的好与坏,如果你遇到这种销售,不断的逼单,你会愿意和他成交么?我觉得肯定不会,相反,很多人会觉得这种销售是不是脑子有问题,巴不得离他远远的。

小结:销售和客户是平等的,逼单只会把客户逼跑!


三、作为消费者,一定要学会保护自身的权益,消费者权益法是保护消费者的,如果买到了不需要的商品,可以去找商家退货!

我去查阅了一下消费者权益保护法:

第二章 消费者的权利
第九条
消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时,有权进行比较、鉴别和挑选。
第十条
消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。
第三章 经营者的义务
第十六条
经营者向消费者提供商品或者服务,应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者和消费者有约定的,应当按照约定履行义务,但双方的约定不得违背法律、法规的规定。经营者向消费者提供商品或者服务,应当恪守社会公德,诚信经营,保障消费者的合法权益;不得设定不公平、不合理的交易条件,不得强制交易。

什么是一个合格理性的消费者呢?就是当你发现自己的权益受到损害的时候,要勇于拿起法律的武器,到市场监督局,消费者权益保护协会等组织去投诉,采取维权的手段!只有这样,市场上的黑心商家才会越来越少,人人都会遵纪守法,而如果任由个别销售里的害群之马欺骗,那么大兵哥只会觉得你过于老实,不会保护自己的权益!吃亏也是你惯的!

四、需要厘清下普通人对销售的误解!稍微有点理智的客户,其实都没有那么好忽悠,而过度的销售技巧,也只会让客户反感而已!


当下销售这个职业,容易引起一些人的误解,以为销售技巧就是很多的套路,销售都是利益熏心,只顾着卖出产品!

其实不是这样的,销售这个职业,风里来雨里去,会遭受很多人的白眼,每天会受到很多的拒绝!然而,真正热爱销售这个职业的人,他们依然在坚持,依然在努力,依然在真诚的感动客户,为客户创造价值!

不要觉得销售很好做,大兵哥自己也是销售,深知销售人的酸甜苦辣!当别人已经回家了的时候,销售还在外面应酬,当别人周末陪伴家人的时候,销售还在加班做方案,当别人已经领到工资的时候,销售还在发愁下个月的订单在哪里。

不要觉得客户很好忽悠,很好逼单,很多客户蛮横无理的时候,销售既不能发脾气,又要想办法解决,很多客户拿出订单来“逼单”的时候,有的销售都是价格申请又申请,礼券送了又再送,很多客户吃喝玩乐卡要,到头来却不帮销售办事,销售也只能打碎牙齿和着吞!

销售,虽然入门门槛低,但是绝对不是任何人都可以做好的,这个职业需要超强的抗压能力,良好的学习能力,沟通能力,自我管理能力,团队管理能力!凡是能做好销售这个职业的,都发自内心的热爱他们的本职工作,都是一群值得尊重的人。

销售逼单运用的套路,一手房销售逼单技巧图2

小结:客户没有那么好忽悠,销售也不应该被误解,很多时候,双方都多一份包容,多一点真诚,多一份理解,就更容易营造更好的营商环境,更良好的客情关系!销售和客户不应该只是简单的买卖关系,更应该是朋友一样的关系!

销售的目的就是成交。逼单只是成交的方法之一,是在特定的环境和氛围下给客户一个制造购买的欲望。

使用逼单比较多的是快消品,但是“逼”的程度不同,在这里我们不妨换一个词,毕竟最后决定购买的是客户本人,其实用促销话术比较合适。

在售楼处售楼小姐和销售经理会告诉你,贴了红标的都是已经成交的,黄超是意向成交的,现在没有几套了,要的话抓紧某栋某楼某户很不错;其实大把的房子都在开发商手上没卖出去;售楼处是利用饥饿营销的方法“逼单”。

在超市,经常会有买一送一的活动,为了打开品牌或者提高销量采取这样的“降价”促销的“逼单”。

如果出现强买强卖或者卖假售假的逼单肯定是不合适的,也是违法行为。

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