现在合肥楼市中，住房市场和租房市场的关注度可以说是并驾齐驱。住房市场不用说，市区现在住房均价是14565元/㎡，楼市整体走势仍在缓慢上涨中。随着商品房价格的上涨，越来越多的人买不起房，大家只能将目光放在租赁房上。作为省会城市，合肥市区租房群体也是占着大比例，故此租房市场也一直深受人们关注，是楼市话题的TOP之一。
全国9城租金暴跌 环比下降城市已占90%
近日，中国房地产业协会统计数据发布，8月份全国大多数主要城市的租金价格都出现了下跌。在监测的33 个城市中，租金环比下降的城市数量已经达28 城，占总数量的90%，仅剩5个城市租金环比正增长。在5个租金环比上升城市中，三亚、杭州、长沙为环比涨幅前三，分别为1.80%、1.14%、0.57%。
虽说三亚、杭州、长沙为环比涨幅排在前三，但实际上来看，这三城涨幅很小，最多算个持平。市场稍一波动，很可能由正变负。
北上广深四个一线城市租金环比均由正转负，说明这不是某一区域的局部原因造成的。
可以看出，房租降价已然是个大趋势，这33个城市都是省会城市或一二线城市，换句话来说就是中国经济最好的33个城市。连这些城市租金都在下降，其余300个三四线城市租金水平也并不会有过大的增幅。
合肥市月均租金1200元/月 较上月下降4.08%
放眼合肥，据最新数据显示，一室房型的租金持续降价。如图所示，合肥租金整体走势明显是下坡路，价格由1500元/月降到1200元/月，相较于上年有20%的降幅，相较于上月有4.08%的降幅。
目前，合肥商品住房保有量在200万套左右，除满足城市常住人口的基本居住需求外，可以保证租赁需求。合肥市的住房租赁市场除各区已经建设完成的公租房、人才公寓等租赁住房外，由民间房源构成了供给主体。主要交易渠道包括专业性二手房网站、中介门店及民间自主交易。目前合肥有较正规的二手房网站十余家，中介门店数百家。
考虑一定的重复性，在二手房网站中，平均每家的可供房源挂牌量每月都在千套以上。四大老城区为出租房源较为集中的区域，市本级中，新站区供应量最小。从出租形式来看，整租每月均价2198元，合租均价低于1000元。
从区域来看，一室房型政务区租金最高为1711元/月，其次为巢湖市1700元/月，其余地区相差不多，最低为长丰县的985元/月。
那么，为什么今年的房租价格遭受了”滑铁卢”呢？其实，租房市场的热度和整体楼市的热度是呈正比的。今年的国家调控的力度已经给整体房地产市场形成了影响力，”金九银十”都降温严重，”土拍”也凉凉，在此基础上，房屋租金凭什么外部洪荒之力去大崛起？
另外，与近日发布的8月个人可支配收入相比。除了广州，北京、深圳、上海，年轻人一半的可支配收入都分给了房东。当经济快速发展，人们收入快速增加的时候，可能人们感到房租还没有那么大的压力。然而，像今年一样，国家经济”稳中有变，稳中有忧”，连猪肉的价格都翻翻，而收入增加没有那么快的时候，这种房租压力就成倍的增加。
下半年9地出台住房租赁新规 合肥租房0税费
近期，多地政府密集出台针对租赁市场的新政。陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。
作为全国首批住房租赁试点城市，合肥”以最强的力度，出台了全国最优惠的住房租赁税费政策”，其中规定，将对个人出租自有住房3年内按综合征收率0%征收，3年后按综合征收率1%征收，符合个税改革相关条件的住房租金支出将被纳入个人所得税专项附加扣除项目。
在促进住房租赁市场发展方面，合肥市也出台了土市新政。在发布的公告中，调整了商品住宅用地拍卖方式。将”价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为”价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。土拍的改革意味着在未来将有更多的租赁商品房，进一步补充了租赁房的市场，提供了更多的房源。
接连动作表明，合肥积极响应房地产市场长效机制建设稳步推进，加快培育发展住房租赁市场，坚决维护住房租赁市场秩序，坚持”房住不炒”！
结语：虽然房价不再呈爆发增长之势，可较高的房价依旧让很多人望而却步。相比买房，租房显得更加平易近人。租赁市场的完善，预示着靠买卖这种单一解决住房问题的模式将成为过去式，未来人们将有更多的选择。房地产行业将面临大洗牌，租赁市场的前景变得更加开阔。可以解决中低收入人群的居住需求，有效缓解房地产市场的供需压力，也给了购房者积攒购房成本缓冲的时间。并且，当下各城市打响”抢人大战”，租赁房屋调控，对外来人口而言，也是一种利好。
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