昨天，西安可谓是好消息频传。
上午，陕西省发改委确认《西安都市圈发展规划》已履行完成国家层面相关审批流程，即将印发！西安都市圈将会成为继南京都市圈、福州都市圈、成都都市圈、长株潭都市圈之后，第5个国家层面认可的“国家级”都市圈！
下午，小雁塔片区179.858亩商业用地成交，随后太古地产官宣摘地、太古里落定西安！西安太古里将成为继北京三里屯太古里、成都远洋太古里和上海前滩太古里之后，中国内地第四座太古里！
25.75亿元摘地！
昨天下午，小雁塔历史文化片区综合改造友谊路以南、体育场北路以北、长安路以西、朱雀大街以东179.858亩土地成交，由腾运有限公司（占比70%）与西安城桓文化投资发展有限公司（占比30%）组成的联合主体以成交总价款25.752亿元摘得。
这块地分了三宗，分别为：
- BL9-14-33-1地块：净用地面积73329.53平方米（折合109.994亩），容积率不大于2.16，建筑密度不大于65%，绿地率不小于25%。
- BL9-14-33-3地块：净用地面积18494.96平方米（折合27.742亩），容积率不大于2.16，建筑密度不大于65%，绿地率不小于25%。
- BL9-15-47-1地块：净用地面积28081.63平方米（折合42.122亩），容积率不大于0.76，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。
①.竞得人须与市旅游主管部门签订协议，承诺自动工之日起，3年内完成地块一酒店建设，且自酒店建成之日起3年内不得变更用途或自降等级。
②.竞买人自身或其关联公司须有在中国内地投资开发运营街区式、开放式购物中心的经验（购物中心地上建筑面积不低于10万平方米）;在中国内地投资并开发、运营管理的商业项目不低于2个（每个商业项目的运营管理面积不低于5万平方米，须提供相关证明）。
按照成交价计算，该地块的土地单价1432万元/亩，楼面价11532元/㎡。
中国第四座太古里
实际上，在2022年1月30日这宗地挂牌出让公告发布的时候，《地产房剑》就在推文中表示，这块地是小雁塔太古里的用地。详见《25.752亿元起！小雁塔片区179.858亩土地出让，太古里来了？》
果不其然，这块土地成交之后，太古地产官方在昨天下午晚些时候表示：久等了西安，我们带着第四座“太古里”来了！
太古地产表示：公司将与西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司（“西安城桓文投”）合作发展西安太古里项目。项目位于陕西省西安市碑林区小雁塔历史文化片区，是太古地产于中国内地的第七个发展项目。
合作双方将成立合资公司，把用地发展为以零售为主导的综合商业项目西安太古里。太古地产和西安城桓文投将分别持有该项目70%及30%的权益。该新项目的总投资额预计约为人民币100亿元。西安成为继北京、上海、广州和成都后，太古地产布局业务的第五座内地城市。
西安太古里将发展成以零售为主导的项目，采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，包含零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等丰富业态。预计项目地上地下总建筑面积为269218㎡。
这也是继北京三里屯太古里、成都远洋太古里和上海前滩太古里取得成功后，太古地产为西安小雁塔历史文化片区量身定制的中国内地第四座“太古里”。项目预计于2025年底落成。
西安商业新地标！
太古地产是一家港资企业，1972年在香港成立,专注发展和管理国际级商业、零售、酒店和住宅物业。
太古地产于2012年在香港联合交易所主板上市。
太古地产自2001年进军内地市场，近二十年时间太古地产在内地仅开业有6个零售商业项目，包括北京三里屯太古里、北京颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里、上海兴业太古汇及上海前滩太古里等项目。
其中，每一座太古里，均已经成为一座城市的商业地标所在。
北京三里屯太古里：位于北京市朝阳区以工体北路与三里屯路交汇处，占地5.3万平㎡，建筑面积17.2万㎡，2008年投入运营，是太古地产在中国内地首个落成启用的综合商业项目。采用开放式购物区布局，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。
成都远洋太古里：位于春熙路地铁站，是太古地产和远洋集团携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心，占地面积7.08万㎡，建筑面积26.9万㎡。2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。2021年销售额近95亿元，位列《2021全国购物中心销售额排行榜TOP50》第13位。
上海前滩太古里：位于浦东新区东育路500号，由太古地产与陆家嘴集团合作打造，2021年10月开业。和国内另两家太古里北京和成都太古里一样，前滩太古里也采用了开放式的建筑布局，总建筑面积约12万㎡，采用开放式、里巷交错的建筑布局，并且首次以“双层开放空间”在屋顶打造街区形态，80米长的“悦目桥”横贯上方。
从上述信息可以看出，总建筑面积26.92万㎡的西安太古里，与成都远洋太古里的体量相当，比小寨赛格国际购物中心的体量还要大。再加上地处西安城南人口密集的区域，地铁2号线、5号线双地铁环绕，建成之后必将成为西安商业新地标，成为网红打卡地！
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