每当我以为对一家房企已经足够了解，总还有它不为人知的另一面可以折射出不一样的温柔
行业的魅力也正是如此
招商蛇口确实是我们每年都会解读，但大概的认知无外乎都是从这两点开始
第一，国央企的规模
如今整个招商蛇口已布局110座城市，销售业绩尤其是上海公司，从去年至今一直都稳坐区域内的头把交椅
几乎在很多城市我们都能感受到招商蛇口今年的势头
第二应该是这个，一个足够强势的住宅开发商
近几年在上海内环内接连输出好几个标杆豪宅项目
但除此之外呢
当我们抛开规模与住宅，招商蛇口鲜为人知的另一面又是怎样的精彩
01
招商蛇口自成立起，就是综合开发的模式
我们说招商蛇口之所以能称之为招商蛇口
其实之前
它还有一个更早的身份容易被忽视
也是因为它曾经开发过中国房地产区域规划最成功的一个案例
蛇口工业区
深圳蛇口大家应该都不陌生，在这个能叫出“时间就是金钱，效率就是生命”这样刻在一代中国人记忆里口号的蛇口
作为我国对外开放第一个工业区，其开发时间其实是：1979年
也就是说，早在40多年前，万丈高楼平地起的背后
就是招商蛇口对这个板块从发展之初每一步的重度参与
漫长的时间里，招商蛇口不厌其烦地做着三件事
招商蛇口曾创造性地提出“前港、中区、后城”的城市运营模式，而最初的起始点也就是港口
首先，围绕着港口经济，将老码头变成4.2万方蛇口邮轮母港，为城市注入二度动力
第二的“中区”，也就是招商蛇口产业园，目前已聚集企业超2300家，包括苹果、IBM和飞利浦
第三步更关键，人群的生活又该如何解决，于是招商蛇口打造的海上世界城市商住办综合体，让人群可以更好生活
这样依托港口全维度开发城市的蛇口模式，也代表了整个深圳的变化
40多年的时间
区域面积从2.14平方公里扩大到10平方公里，此后蛇口的人均GDP很快超过了6万美元，成为中国最具生产力的地区之一
创造了世界经济发展史上的奇迹
所以本质意义上招商蛇口对蛇口工业区的发力，背后也伴随着城市资源的重新整合
而这样的模式也在被一直延续
目前已初步完成在深圳、厦门、上海、天津、湛江、南通等城市的邮轮母港布局
而这一点，也让招商蛇口的布局从一开始就并非单一的地产领域，其实产城也好，综合体也好，都是常态
都在一直扮演着城市综合开发的角色
不过
招商蛇口显然并不满足于此
大概在2021年开始有一个很明显的战略变化
招商蛇口决定：更关注经营，更关注轻资产
而这，也符合招商蛇口内部提出的三个转变：
“从开发为主转向开发经营并重，从重资产为主转向轻重资产结合，从同质化竞争转向差异化发展”
去年9月才开业的厦门海上世界，就是很好的例子
当把以前的蛇口模式运用到厦门城市综合体的运营，自然是信手拈来
作为岛内首个百万方滨海综合体
位于厦门自贸片区东渡邮轮母港片区，投资超170亿元，涵盖总部办公、沉浸式商业、文化娱乐设施、酒店、邮轮母港航站楼等多元业态
延伸出约整整1.4公里的黄金海岸线
在今年中秋、国庆黄金周，更是吸引了超过70万人次游客，其写字楼过去3个季度累计销售额超10亿元
这些都是我们日常不太见到的打造大型综合体的能力
未来很明显整个公司的目标，就是输出更多城市综合体运营项目
招商蛇口这家企业这么多年来在上海也是这样默默坚持在做的
02
而这也是它不为人知的另一面
已经在上海实现三次商业综合体落位
是的，近些年招商蛇口开始在上海夯足精力发展商业综合体领域
且已经经历多达3次落位
自招商蛇口在上海首个打造的商办综合体，2019年开业的宝山花园城，到后来2020年的森兰花园城
都可以看出上海招商蛇口商业拓展的决心
而如果说前面两个项目，完成了多业态综合体，再到板块中心聚集地形态的转变
那么接下来的上海曹路招商花园城，则开始更加关注交互场景的打造
作为今年浦东开业的最大商业体，超15万方的体量
我特意花了好几个小时把商场逛完，才明白什么才是招商蛇口现在做商业的底气
首先商场实现高达98%的招商率，成功引进超过200家品牌，其中区域首店超50%，高达100多家
而更令我惊讶的是，这次招商蛇口对规划的理解
最惊艳的，是这个
天环飞瀑
一个悬浮在空中高达36m的硬质水景，可以伴随灯光颜色的变化形成一帘五彩斑斓的飞瀑
呈现出强烈的艺术感
此外，这样的建筑物还是可交流的
圆环自身同样是一个充满科技感的运动空间，包括星际跑道、露营地，以及一个个景观小品的串联
而如果说外壳的空间利用已经足够极致，那么招商蛇口也没有忘记商业内里最本质的运营思维
思考场景空间带来的沉浸式体验
我去的时候正好赶上商场中庭举办的“毛茸物语”活动
可以看到从一层往上直达五层，都充斥着大量的人流，尤其是有小孩的家庭，更是热闹地参与到商场的活动氛围中
而这也是曹路招商花园城和一般商业不太一样的点
除了考虑场景空间带来的沉浸式体验，还对人居便利有了更多思考
我们可以看到，商场的地下一层是一个2300平的“曹路市集”
无论是空间里模拟曹路当年运盐河场景的集市氛围感
仔细看还设计了非常多的外摆区和休憩点，打开商户与公共空间的界面，使消费者能够更好互动
包括最容易被忽视的卫生间区域
还有专门给小朋友定制的儿童卫生间
也正是有了足够惊艳的规划和精心的设计理念
这个于11月30日才开业的综合体项目，就实现了开业四天客流量达58万+，总销售额3500万+，累计会员18万+的好成绩
带动整个区域内商业消费的变化，成为最高人气的商业聚集地
所以你会发现，招商蛇口想要做的不仅是好产品，更是在思考如何让产品和人群、和城市融为一体
是真正意义上以人居视角去营造城市
而当我们把曾经的综合开发实力以及如今逐步落地三个转变后对土地和人居思考的能力
在同一片土地碰撞
03
于是这次的上海项目
将是这么多年综合体能力的一次极致呈现
由招商蛇口参与开发的宝山潘广路站TOD综合体，打造北上海极具活力的高品质特色商业聚集地
是的，又是招商蛇口
且还遇见了一个非常好的地段
我们可以看到，项目不仅位于宝山顾村，占据北上海核心位置，医疗、商业等各种居住配备已逐渐完善
可以说是整个宝山最宜居的一块土地
而项目本身，还是轨交7号线潘广路地铁上盖
此外各位有没有注意到，整个项目不是独立存在，而是商业+住宅的综合式片区开发
这也意味着，未来整个地块都可以由招商蛇口统一统筹一体化设计
带来再一次招商蛇口拿手的TOD综合体开发
好，为什么招商蛇口可以
其实我们看到的是上海招商蛇口的地产开发，但是大家不知道的是
迄今为止，招商商管已布局全国超32座城市，持有管理商业项目超70个，商业总体量超700万方
而早在40年前
招商蛇口对于深圳蛇口区的城市综合开发实力，见证了蛇口从落后的边陲小渔村到如今百万人口国际化滨海新城的璀璨新生
这样综合开发以及3次商业运营能力的强强联合之下
我看到更多的是
招商蛇口把自己开发的全套整合能力，在更多因地制宜的去营造到如今的潘广路TOD综合体项目
未来也会进一步以花园城X+商业的运营模式，让项目成为真正北上海新的潮流聚集地
而我们也完全可以想像
对于商业之外的住宅地块，这样能级的综合体将会为顾村片区带来怎样的改变
在如今因为土地资源限制，上海TOD项目本就非常稀缺的当下
而未来生活在这里的居民，生活一定是非常便捷且舒适的，出门即是地铁站，上车几站就能快速直达市中心，路上还有大型商场、办公等业态
满足TOD商业和住宅的高度集成，把未来人居生活的每一种美好界面都融合在一起
见证一个新的城市中心节点的发展与新生
04
而这，也是招商蛇口用综合体在反哺生活
所以你看如今招商蛇口内部很明显的企业转型和升级
除了我们熟悉的住宅领域
这家企业从过去的前港中区后城的开发规模到如今对运营对商业并重的横向升级，很明显在夯实这个品牌和一个城市的软黏性
背后其实是不断追求人居-生活-城市之间的链接
所以我们仔细去看那些能够崛起的房企品牌，在如今这个年代，都是在住宅产品开发以及综合运营服务模块的双向领先
而招商蛇口就是如此
所以你看到的高光，背后也不过都是四十多年来坚持为城市创造更美好生活的结果
在越快的赛道里，越愿意放下经历沉淀经验，甚至还能朝着人居生活思考的方向不断运营转变
从很早开始布局，到现在坚定不移的落地
招商蛇口的今天，其实很早以前就已经看到
本网页内容旨在传播知识，若有侵权等问题请及时与本网联系，我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:dandanxi6@qq.com