12月21日，证监会召开会议，坚决贯彻中央经济工作会议精神，更好服务经济整体好转。其中提出，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组等。我们知道，近年来，对于资金回归实体经济、告别房地产依赖的强调和重视无以复加，特别是资本市场融资，承载着服务实体、促进转型的使命，其不增加债务负担的优势很突出。
这个时候，突然允许房企“借壳”上市，到底是什么用意呢？
点评如下：
1、允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，整体资本市场房地产上市的企业规模是既定的，并没有增加，而是对既有壳资源的利用和盘活。
2、已上市房企暴雷、出险，通过较长的产业链，冲击行业上下游及国民经济，比如建筑业、水泥建材、装饰装潢、家具家电等，还会冲击以地产为抵押的金融体系，对资本市场的冲击非常大。去年以来资本市场低迷，很大程度上是预期或担心，房地产硬着陆对供应链、产业链、金融体系和国民经济的拖累。
3、过去十几年，很多房企想上市，但没有上成，包括一些稳健的企业。现在，开了这个口子，未上市、想上市的，达到A股上市条件的，应该是资质非常好的。通过“借壳”上市，不仅实现了其上市的梦想，还把一些差的、拖累行业、拖累大盘的房企盘活，这是对行业的贡献，也是对资本市场的贡献
4、房地产进入存量时代，在商品房市场表现为存量房的盘活和再利用，在行业就表现为兼并重组、收并购，在资本市场就表现为存量壳资源的盘活利用。我猜测，开发行业愿意参与且符合条件的可能比较少，运营能力强、资产重估价值高，需要长期股权资金的，可能会是一个机会。
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