想卖房子的话，大中介和小中介没有绝对的说谁卖的快，因为每一家中介手上都有不同的客户。
也许大中介也没有适合你房子的客户，也有可能小中介刚好有适合你的客户，所以你可以大中介也去放盘，小中介也可以去放盘。
如果你不知道放什么价格合适，你可以假装自己是买家，说自己想找你家这么大面积的一套房子，现在市场价是多少钱？中介就会给你推荐房源，那么你自己就会心里有数了，自己就知道自己家的房子卖多少价格合适。
如果你担心放的中介太多，会不停的打电话约你看房，不胜其烦的话也可以规定一个时间统一看房，比如说每个周末上午或者是下午几点钟统一看房，这样子所有的中介都会把客户约到这个时间段来看房。
也可以给一些买家制造紧张感，觉得这么多人看这套房子价格应该谈不下来，那么你也可以卖出自己心目中的价钱。
其次呢是要把自己家里的卫生搞好，干干净净的让走进来看房的人，心里觉得舒坦，那么卖出去的机会就会大很多。
因为每个人都喜欢干干净净的房子，我喜欢邋里邋遢的，如果是邋里邋遢的话，一走进来都想掉头走了，那么卖出去的几率就会更小。
很高兴解答您的问题。
现在这个房子的情况卖的话，首先卖不上价，自己增值部分不会太大。其次不用装修，您的装修不一定是新业主喜欢的风格，综合多年的售房经验还是毛坯好卖一些，精装修您不划算。
对于您这种房子交易，周期比较长，风险比较大，愿意接手的客户比较少。我先大概说下处理方法。
第一、客户最好全款，先交80%的房款，剩余的等产证下来再过户。（这样会有一大部分客户接受不了这样的条件）
第二、客户付完定金，交房。客户装修房子，自己居住。从此时开始到最后过户，您的月供怎么处理，谁来承担。
第三、房产证下来以后的过户税费比较高，西安这边如果契税票没有满两年，会多一个5.3%的增值税。其他地方的根据具体情况来处理。后期的过户税费怎么承担。
这种情况下卖房子，成本比较大，所有客户少、交易风险大、周期长。需要双方考虑清楚。
第一卖房子第一要素就是价格，这是一个信息高度透明的时代，价格合适所有中介都会想办法卖你的房子，没有任何成本，不是让你便宜卖，只是卖贵了，一定不好卖。
第二卖房子第二要素是一定广而告之多个网站公开发布，公开信息，所有中介都是你的免费销售员，觉对不是某家公司独家房源就卖得块，他一家公司有几个合适的客户，客户看房一定越多越好，熟悉这个房源的中介一定越多越好。
第三找大中介小中介都意义不大，甚至没有用，信息公开，谁都知道，单独找谁都不是好办法。
第四最好找个干中介或干过中介的朋友帮忙，避免犯错误上当受骗，术业有专攻，专业的人做专业的事，再说你的朋友会替你考虑，不会向着对方。
第五市场价格是个变数，不是你要卖多少钱，也不是客户要买多少钱，最终成交价都是谈出来的，你需要随时坚持报价或调整报价，达到适合成交的价格。
第六一定要房子内部最好干净整洁看着都舒服，绝对不要一看就是脏乱差，谁都不喜欢，这样会严重影响成交的价格，户型装修你不能随便动，干净整洁不是很难。
第七双方都接受的价格才是成交价，价格可以谈，自己把握，不要过早暴露自己的真是意图，比如我要干啥等钱用，这样就相对被动了。
最后凡事都不是绝对的，什么房子什么房主什么中介什么客户，什么样的城市政策，什么样的人群，可能方式方法都不一样，根据情况随时注意，临场发挥，运气成分，都有一定作用。
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