买一套房，往往要倾尽一家数年的积蓄，再加上二三十年的房贷，人人都担心受骗。因而我们每个人在交钱买房前都想确认开发商的各类手续，证件是否齐全。
那么买房子时要查看开发商哪些证件才能不上当受骗？
我是[房微言]，规范的做法是要查看营业执照、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和预售许可证（或商品房销售许可证）这5种证件。这一大串证件，如不是做房地产的人，不一定能记住，因而我们只需记住“买房时要看预售许可证（或商品房销售许可证）”即可。
为什么只需记住“买房时要看预售许可证（或商品房销售许可证）”即可，而其它的证件不用查看？
1.首先我用一张表来解释一下各种证件，这样大家对每个证件有个概念。
如果楼盘按政策规范操作，这些证件都会在显眼的地方进行公示。
2.取得其它4证是申办预售（销售）许可证的前提条件。
楼盘办理预售许可证时，开发商要提供营业执照、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、投资和施工进度证明及竣工时间等文件资料才能办理，
从上面申办预售许可证的前提条件可知，其它4件都办齐后才能获取预售许可证。
因而，我们买房时，只看是否有预售许可证即可。
查看预售（或销售）许可证时，要重点注意下列几项：
查看商品（现房）销售许可证和查看商品房预售许可证要重点注意的事项差不多，在这以商品房预售许可证为例去说明。
预售证上的内容主要包括：许可证编号、预售单位、楼盘名称、预售范围、房屋用途、各类物业预售/销售面积、证件有效时间、发证机关和发证日期等一系列内容（每个城市的商品房预售许可证格式会有些区别）。
这么多内容，我们要重点要注意：
1.预售证上的楼盘名称是否与意向楼盘一致，预售范围是否包含有打算购买的房源：
我们常常见到有些开发时间比较长的楼盘，告示牌上贴了很多预售许可证，但并不代表所意向的楼栋就有预售许可证。
因而，我们首先是核对预售证上的楼盘名称和预售范围是否与正打算购买的相不相符。
例如想买的是6栋，那么就要留意预售范围里有没有6栋，如没有属无证卖房了。
2.房屋的用途：
这些年住宅产品火，办公类产品冷，因而有不少楼盘将办公产品包装成公寓出售，如购房者不小心就会将这些公寓当住宅买入。
因而我们在看预售许可证时，也要特别注意预售的房屋用途这项，如果是住宅类的，预售证上的房屋用途是写”住宅“，如是标”办公”或“商业”，那么就属于办公楼或商铺了。
为了安全起见，最好登陆当地的房地产管理网或住建委的平台网站查询或直接致电查询，核实楼盘的某栋是否真的已取得预售许可证。
楼盘取得了预售证，只是风险相对降低而已，并不代表就不会受骗了。
例如，我们在买房时，有个别置业顾问信誓旦旦地和我们说可以入读附近名校，但交房入住后，却被划到另一普通学校。
又例如，我们在看房时，从沙盘看上去周边的环境是那么养眼、舒适。但入住没多久，旁边有施工队在轰轰烈地施工，原来旁边要新建一个大型的垃圾处理站。
再例如，我们在交钱前，一直向售楼部的工作人员确认”流水帐不足月供的2倍有没问题“，得到的答案都是”放心好了，能办按揭“，但最后申贷资料却被银行打回头了，收入流水不符要求。
……
一句话：有了预售（销售）许可证，只是降低了”买到违建或办不了房产证“等之类风险而已，但其它环节如不小心，还是会受骗。
为了将受骗的概率降到最低，除了查看楼盘的预售证外，其它环节也不能大意：
1.交钱前先了解自已是否有购房资格和贷款资格。
大多数城市都限购限贷政策，在买房前可以通过电话或当面咨询房管局、银行等比较权威单位，了解当地的购房和贷款政策，对照自已的条件是否符合，避免被误导交钱后才发现自己买不了房或不符合贷款条件。
2.查看楼盘的规划情况。
可以通过规划局的网站查看意向楼盘的规划总平图。
很多购房者并不是行内人士，对看规划总平图并不在行，我们只看规划图上有没有影响到生活居住的问题即可，例如规划路、垃圾回收站、车位配比等等。
3.查看合同是否已网上备案。
签完合同后，登陆当地的房地产管理网站或住建委相关网站，输入合同备案编号和验证码等之类信息，即可核查所购买的房源是否已进行备案。
如没有备案，电话追踪或到售楼部催促置业顾问抓紧备案，以免夜长梦多，被一房多卖。
……
除了上面这些，还有很多环节要注意，比如说签合同时要看清楚如因买卖双方之外的第三方原因，导致办不了银行按揭，如何处理等等。
总之而言之，事事小心谨慎，不懂就向身边内行的亲戚朋友请教或向相关单位咨询，才能将风险降到最低。
综上
为了降低后续交房和办证等方面的风险，重点要查看预售（销售）许可证，同时要落实自己是否能购房或贷款，对楼盘的内外围规划等方面要了解，签了合同后要追踪合同的备案情况……尽可能每个环节都做到谨慎，才能避免受骗。
最后
如果单查看预售许可证，是看不到土地的使用年限，因而我们在交钱签合同前也要了解清楚预售证上没有显示的其它内容，例如土地使用年限等等，才不会迷迷糊糊就交钱签字了哦。
购房者买房大多都是拿着半辈子的积蓄，因此买房的时候一定要多注意一些。多余购房者而言，现在的楼盘也都是期房销售，期房最怕的就是今后有可能烂尾。所以说买房的时候能够提前看好开发商的证照和手续是非常关键的。
预售最主要的东西就是预售证！
有不少人说要看开发商的无证之类的，其实办理预售许可证的前提就是要五证齐全。土地证，立项批复，工程规划许可证，工程建设用地许可证，建设工程施工许可证，营业执照等。这些证照在开发商预售前作房产预算的时候就需要准备好。如果其中缺少哪一项都是无法正常完成预算办理预售许可证的。
所以说拿到预售许可证的开发商前期的手续一定都是齐全的。我们也就可以放心的购买了。但是预售许可证也只能保证前期销售没有问题，后续办证就说不好了。
开发商的整体开发过程需要时间，前期销售如果理想那么开发商地楼盘就不会有太大风险。如果前期销售不理想那么开发商的压力确实会很大。风险也就增加了不少。
对于开发商而言最终交房什么时候能办证才是关键。但是办证确实有难点，尤其是越小的越没有经验的开发商月有难点。
首先，难点在于开发商本身没有太多的经验。找到的设计院不大。那么这样就会造成设计院地图纸漏洞百出。施工方很可能会根据现场实际情况更好施工方式。或者开放商自己要求变更现场。其实变更还好说，就怕开发商拿不出图纸或者工程变更联系单来。如果这样那么后续的工程竣工测绘就会有问题。办证也就遥遥无期了。
所以说卡住了开发商的证照手续也只是一时安心。如果真的办不了证那也是非常痛苦的。因此，选择大开发商的楼盘房子才会更有保障。
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