长租公寓 上市

作为一种商业模式,我坚定看好长租公寓。
长租公寓 上市图1

长租公寓的出现,是有助于青年创业的。它的出现,让不少有志于在一线城市创业的青年人,可以在相当一段时间内,抵御高房价的困扰,将资金投注在创业企业内,为经济繁荣做出贡献。

长租公寓目前鱼龙混杂,长租公寓还有待于发展完善。

长租公寓 上市图2
“长租公寓”因此,有这类商业模式的公司上市,不需要大惊小怪。而此类公司的上市,可能会引发更多的公司加入持有长租公寓并持续经营的行列。

但是目前国内长租公寓鱼龙混杂,也有不少以长租公寓为名,实际圈钱的公司接连爆雷,让长租公寓谈色生变。

我个人认为,这是行业发展中的痛苦蜕变过程。在以往几轮的房地产开发周期中,房地产开发公司也有过倒闭潮,长租公寓的发展也有一个从野蛮生长到规范经营的过程。
长租公寓 上市图3

长租公寓的发展,需要各级政府的房地产管理部门加强监管,保护投资者和租赁者利益,规范和监管经营者的资金流向。

长租公寓目前的乱像表现:
长租公寓 上市图4

①经营者为拓展长租房源,以高于市场平均价的价格与业主签订租赁合同,后期因流动资金匮乏,拖欠或停止支付租金。

②经营者为拓展租赁客源,以低于市场平均价的价格与租赁者签订租赁合同,并引导租赁者以消费贷的方式支付租金,后期因租赁价差和部分房屋空置,引发资金链断裂,经营方破产或卷款跑路。

这样使得长租公寓这种本该健康发展的商业模式,成为了旁氏骗局的道具。

作为房地产管理部门应当对长租公寓市场进行监管,可以参照证券交易市场的方式,将租赁户的资金账户与经营者的资金账户彻底分隔,进一步规范长租公寓的发展。

先不回答,先举两个例子再说。首先是以我弟弟为例,他现在在北京工作,属于北漂,现在长期租房,找了一个中介办了会员,住处是跟着公司走的,他大概换了三个公司就搬了三次家。租金确实贵,他说的,好在公司都会有租房补助,他也有个五年计划在北京买房,这样看是说明了未来的长租公寓肯定不会有好的发展。可是今年他的同事们对他影响很大,他的同事大部分都是95后,这些同事们都报着一种工作稳定,生活舒适的心态,没有几个想买房的,一是因为家里都是独生子,这个年代只要不是家里有人生病或者是懒,家里都会有房子,一套或者多套,没有必要买房子,他们基本上在北京租房子,用老家房子的租金还会剩余一些。

有的父母是农村的,现在还在打零工。有父母年轻的在工作,退休的就和子女在一起,或者出去玩。农村的基本上都在县城买了房,城市的一般都有两到三套房,他们不想放弃优越的环境来换取悲苦的事业,时代不一样了,他们的心态绝不是像80后的三观。

有多余房子的肯定要出租,放着也是放着。有人担心农村人的收入,呵呵,真的不要想太多。我们村属于鲁西南很一般的地方,没山没水没树林,但是80%的家庭都在城里有房。有去住的,就离开了农村,但户口还在村里。没有去住的就出租了。可以看到几乎人人有房,但你非要说在北上广有房,那就另当别论了!

说一下我妹,她在北京深圳香港等地工作过,公司外派的。以她的说法就是同事有房的,早就买了。同事没房的就像上面我说的那样,不想降低自己的生活水平,反正家里有。有两套或者以上的,都签了中介长期租房合同。

那么房子是越来越多,人的欲望是越来越低,你说长租公寓的未来呢?

租房是踏入社会后的首要必需品,目前,高房价带动房租连年持续上涨,特别是沿海一二线城市城市最为明显。2016年深圳刚刚出现长租公寓项目(主要是旧厂房改造)试点(集悦城,深圳首个最大青年公寓),到时很是受年轻人欢迎,出租率达到90%,规范的管理,完善的公众服务,舒适的公共环境,适合年轻人的装修风格,相对城中村和农民房价格略高300~500元,对于刚刚毕业的年轻人和工作一两年的白领更能接受。2017年去探访,相对完善和人性化的物业服务,特色街,特别适合年轻人的花园式、小清新个性商铺和创业工作室;然而,现实是周边年轻群体消费能力有限,高估了年轻人的消费能力,难以维持商铺运营,6个月撤走一批,1年合同到期时,整个长租公寓市场涌入各种热钱,市场火爆。租户合同都是一年一签,2018年市场租金上涨30%左右,一间20平左右公寓从1400涨到2400,大批租户搬离,同时受影响的底商店铺也倒闭离场,2018年底首批招商入驻商铺从2016年底80%入驻率到2018年底老商户仅存2.3家,空铺90%多,从最开始的灯火阑珊,到现在漆黑一片。导致租户搬离的另一个原因是批量抓工期赶出来的项目,时间一久问题就曝出了,空调漏水,马桶经常堵塞有异味,阳台漏雨等等问题,早期免费维修后来变成收费服务,门岗人员从最初刷卡出入变成无人管理自由出入,总之系列问题导致最终性价比下降,租金涨上去了,服务却降了下来。缺少监管的商业模式终将难长久,热钱涌入挤出太多泡沫让人看不清实际需求,背离初心

本网页内容旨在传播知识,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:dandanxi6@qq.com

(0)
上一篇 2022-11-22 11:34
下一篇 2022-11-22 11:47

相关推荐

  • 凌潇肃和姚晨离婚后的双面人生,凌潇肃和姚晨为什么离婚

    #头条创作挑战赛# 凌潇肃与唐一菲 凌潇肃是深受观众喜爱的著名演技派男星,主演了《关中匪事》《回家的诱惑》《一路格桑花》《烽火青春》《情谜睡美人》《幸福在一起》《特警队》《天涯热土…

    2023-01-24
  • 电脑安全证书

    在电脑浏览网页的时候提示安全证书错误该怎么办呢?这个问题可能比较少小伙伴会遇到,但也很少人知道怎么处理,这里就和大家聊聊电脑安全证书错误怎么处理吧。 还有更详细的一键重装系统方法 …

    2022-12-13
  • 英语四级及格线,四级多少分算过?2022英语四级几分算及格?英语四级题型分值明细

    2022年9月英语四六级成绩将在10月25日上午10点公布,考生可通过中国教育考试网、中国教育考试网小程序等平台查询考试成绩。 此外,11月7日10时起,考生可登录中国教育考试网,…

    2022-11-16
  • 电脑迅雷不能

    曾几何时,下载还是一件非常简单的事;而如今,QQ 旋风已死,网盘离线已残,前几天迅雷又开始抽风。放眼望去,似乎没有一款称心如意的下载工具。今天,我为大家整理了一些 Windows …

    2023-05-16
  • 节奏大师是怎么评分的

    1.首先说明,节奏的判定标准根据按下时间的不同分为perfect,great,以及miss。其中呢perfect又分大小p,大p就是满分,小p又根据按的准度分为三种,分数都不一样,…

    2023-01-02
  • 当今社会,说出你心中不解的现象是什么

    先针对发表一下我的看法,吧,我也是想倒倒苦水。 1.有的时候我上学的时候经常会经过一条大街,当时有一天我就是看到了停车场上的一条大狗,好似是没拴好狗绳,当时我从那里经过,那条狗就向…

    2023-02-27
  • 关羽哪里人,三国时关羽是哪里人

    关羽(160-220),别称美髯公,本字长生,后改字云长,河东郡解县(今山西运城)人,东汉末年名将。历代朝廷多有褒封,清代奉为“忠义神武灵佑仁勇威显关圣大帝”,崇为“武圣”,与“文…

    2022-12-02
  • 发明家有哪些,人类历史中有哪些普遍规律

     第一名:莱昂纳多.达.芬奇(意大利) 最著名的发明:计算器 提到达.芬奇和他的发明时,你最好问这样的问题:“什么东西不是他发明的?”因为他发明的东西实在太多了。达.芬奇的工作日志…

    用户投稿 2022-12-09
  • 凤凰涅槃浴火重生意思(凤凰涅槃图片)

    12月28日,在古县经济开发区涧河工业园区,山西盛隆泰达新能源公司192万吨/年炭化室高度7.6米顶装焦化技改项目(以下简称年产192万吨焦化技改项目),圆满完成了干燥升温烘炉仪式…

    用户投稿 2023-03-17
  • 2020两会民法典和依法治国的关系

    新中国首部民法典(草案)审议在即。其中,在现行法律、行政法规和司法解释基础上进行编纂的“人格权编”是最大的亮点之一。 这次提交全国人大审议的民法典草案对各种“人肉搜索”、非法盗取他…

    用户投稿 2023-02-18