作为一种商业模式，我坚定看好长租公寓。
长租公寓的出现，是有助于青年创业的。它的出现，让不少有志于在一线城市创业的青年人，可以在相当一段时间内，抵御高房价的困扰，将资金投注在创业企业内，为经济繁荣做出贡献。
长租公寓目前鱼龙混杂，长租公寓还有待于发展完善。
“长租公寓”因此，有这类商业模式的公司上市，不需要大惊小怪。而此类公司的上市，可能会引发更多的公司加入持有长租公寓并持续经营的行列。
但是目前国内长租公寓鱼龙混杂，也有不少以长租公寓为名，实际圈钱的公司接连爆雷，让长租公寓谈色生变。
我个人认为，这是行业发展中的痛苦蜕变过程。在以往几轮的房地产开发周期中，房地产开发公司也有过倒闭潮，长租公寓的发展也有一个从野蛮生长到规范经营的过程。
长租公寓的发展，需要各级政府的房地产管理部门加强监管，保护投资者和租赁者利益，规范和监管经营者的资金流向。
长租公寓目前的乱像表现：
①经营者为拓展长租房源，以高于市场平均价的价格与业主签订租赁合同，后期因流动资金匮乏，拖欠或停止支付租金。
②经营者为拓展租赁客源，以低于市场平均价的价格与租赁者签订租赁合同，并引导租赁者以消费贷的方式支付租金，后期因租赁价差和部分房屋空置，引发资金链断裂，经营方破产或卷款跑路。
这样使得长租公寓这种本该健康发展的商业模式，成为了旁氏骗局的道具。
作为房地产管理部门应当对长租公寓市场进行监管，可以参照证券交易市场的方式，将租赁户的资金账户与经营者的资金账户彻底分隔，进一步规范长租公寓的发展。
先不回答，先举两个例子再说。首先是以我弟弟为例，他现在在北京工作，属于北漂，现在长期租房，找了一个中介办了会员，住处是跟着公司走的，他大概换了三个公司就搬了三次家。租金确实贵，他说的，好在公司都会有租房补助，他也有个五年计划在北京买房，这样看是说明了未来的长租公寓肯定不会有好的发展。可是今年他的同事们对他影响很大，他的同事大部分都是95后，这些同事们都报着一种工作稳定，生活舒适的心态，没有几个想买房的，一是因为家里都是独生子，这个年代只要不是家里有人生病或者是懒，家里都会有房子，一套或者多套，没有必要买房子，他们基本上在北京租房子，用老家房子的租金还会剩余一些。
有的父母是农村的，现在还在打零工。有父母年轻的在工作，退休的就和子女在一起，或者出去玩。农村的基本上都在县城买了房，城市的一般都有两到三套房，他们不想放弃优越的环境来换取悲苦的事业，时代不一样了，他们的心态绝不是像80后的三观。
有多余房子的肯定要出租，放着也是放着。有人担心农村人的收入，呵呵，真的不要想太多。我们村属于鲁西南很一般的地方，没山没水没树林，但是80%的家庭都在城里有房。有去住的，就离开了农村，但户口还在村里。没有去住的就出租了。可以看到几乎人人有房，但你非要说在北上广有房，那就另当别论了！
说一下我妹，她在北京深圳香港等地工作过，公司外派的。以她的说法就是同事有房的，早就买了。同事没房的就像上面我说的那样，不想降低自己的生活水平，反正家里有。有两套或者以上的，都签了中介长期租房合同。
那么房子是越来越多，人的欲望是越来越低，你说长租公寓的未来呢？
租房是踏入社会后的首要必需品，目前，高房价带动房租连年持续上涨，特别是沿海一二线城市城市最为明显。2016年深圳刚刚出现长租公寓项目（主要是旧厂房改造）试点（集悦城，深圳首个最大青年公寓），到时很是受年轻人欢迎，出租率达到90%，规范的管理，完善的公众服务，舒适的公共环境，适合年轻人的装修风格，相对城中村和农民房价格略高300～500元，对于刚刚毕业的年轻人和工作一两年的白领更能接受。2017年去探访，相对完善和人性化的物业服务，特色街，特别适合年轻人的花园式、小清新个性商铺和创业工作室；然而，现实是周边年轻群体消费能力有限，高估了年轻人的消费能力，难以维持商铺运营，6个月撤走一批，1年合同到期时，整个长租公寓市场涌入各种热钱，市场火爆。租户合同都是一年一签，2018年市场租金上涨30%左右，一间20平左右公寓从1400涨到2400,大批租户搬离，同时受影响的底商店铺也倒闭离场，2018年底首批招商入驻商铺从2016年底80%入驻率到2018年底老商户仅存2.3家，空铺90%多，从最开始的灯火阑珊，到现在漆黑一片。导致租户搬离的另一个原因是批量抓工期赶出来的项目，时间一久问题就曝出了，空调漏水，马桶经常堵塞有异味，阳台漏雨等等问题，早期免费维修后来变成收费服务，门岗人员从最初刷卡出入变成无人管理自由出入，总之系列问题导致最终性价比下降，租金涨上去了，服务却降了下来。缺少监管的商业模式终将难长久，热钱涌入挤出太多泡沫让人看不清实际需求，背离初心
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