买房怎么选适合自己的好房子

选房攻略：在买房之前，有哪些问题是必须考虑清楚的？

在买房之前，首先要考虑的是什么？是房产的价值。没有人会去买入没有价值东西，哪怕它再便宜。

房产是大多数人最大的资产投资，面对上百万、几百万的大宗交易我们都会纠结和犹豫。担心买错，担心一买入就跌，不买又怕错过最佳的买入时期，眼睁睁看着别人都买入了优质的房产，一年财富升值几十万，而自己天天忙，却还不够房价上涨的一个零头……自己去看房，越看越迷茫，越来越焦虑，感觉东南西北到处都可以，就是不知道到底选择哪一套，现场看房也不知道要注意什么，不知道什么是重点……

从纠结到清晰，我们需要一个明确的筛选过程。认清什么是有价值的房产，选择时才能做到心中有数、目标明确、行动果断，才不会人云亦云、买错踩坑。

商品都有价值，价值有高有低，房产也是一样。怎样判断一套房产有没有价值？房子的价值差距在哪里？在它的地段、它的配套、它所能带来的资源，钢筋砼拉不开几十万几百万的价格差距。我们要从上往下来思考，从顶层规划开始，一步一步细化锁定合适的房源。切不可本末倒置，一看房就先看厨房大不大、阳台大不大、有没有入户花园、带不带露台……接下来我按照选房的顺序，一步步的带你从零筛选出有价值的房产：正确的认识→城市的选择→片区的定位→楼盘的锁定→户型的筛选→现场的踩盘。

一、正确的认识

1.认知先行

房住不炒是我们坚持的原则，正确也正常的看待房子的涨跌。股票涨跌天天时时变化，如果你天天盯着一天的涨跌，大概率很难从中有收获，即使是炒短线，也会看几天的走势。宏观政策、经济发展一直都在持续稳中向好，跟上城市的经济发展，我们才能实现自我的发展。

如果你的上一代没有买房，那么你就要买，如果你不买，你的下一代也要买，买房有时候是几代人的共同努力，美好的生活也是几代人不停的积累。如果你的长辈已经在优质的城市拥有优质的房产，那么你会比没有基础的同龄人少很多的压力，当你从学校走入职场时，你的选择会更多，你所担负的会更少，你可以更从容的去想做自己的事，你能选择的范围会更大。

2.行动跟进

不要做语言上的巨人、行动上的矮子。大家都有很多很多的想法，但是晚上想想千条路，早上起来走老路会有什么改变吗？并没有。要真正踏踏实实的去做，在行动的过程中去修正方向，而不是坐着空想，无数个想到都不如一个做到，天大的说道都不如一个小小的做到。你只有不断的行动、不断的学习、不断的改进才能成长。一直都有人看空房价，宣称不买房，但过去那些没买房的人也真的踏空了。不仅是买房这件事，生活、工作中任何一件小事，都是事在人为。

3.尽早准备

一是一定要自己去了解清楚所在城市的购房资格要求。很多城市是积分制，不要等到要成家有孩子了等等情况想买房了，却发现自己根本不够所在城市的购房资格。尽早了解清楚，就可以做到有的放矢、从容不迫。

二是准备好首付资金。刚毕业的时候大多数人的收入都差不多，但有人早早学会了理财、职业规划，不断的提高收入、增加来源，实现人生的加速跑。而得过且过的人，几年后或许开始意识到了，但你提前了二三年布局，早就把同龄人甩在了身后。

二、城市的选择

选择一座城市，也是选择了自己的平台。选择适合自己的城市要根据自身定位、职业规划、家庭环境等来选择。对于年轻人来说，要选择更高一点的城市。

一座城市吸引力强，就会吸引到领域内的顶级人才，就可以接触更高层次的意识形态，就能帮助我们的职业有更高一步的发展。

从GDP中我们很容易得出一座城市的现状，但很难看出这座城市的未来，所以要看看城市的人口流入数量，如果人口净流入值为正，那说明城市将拥有充沛的人才和劳动力，大量新鲜血液流入一定程度上保障着城市经济的基业长青。快速增长的经济，伴随着的是更多的机会。

而资源枯竭型的地方，若是没有找到新的经济增长点，难免会陷入困境。好风凭借力，如果你在一座困难重重的城市中，你自身能得到发展的机会可想而知也不会太多太强。

三、片区的定位

有首歌这样唱的：“我想起你描述梦想天堂的样子，手指着远方画出一栋一栋房子”。当你去售楼部都会先带你看区域图、看沙盘，告诉你这里规划学校那里规划了医院，可是交房后你却发现那些美丽图景迟迟不出现，或者是当初说的学校距离相差十万八千里。有时候即便你看的二手房，周围的空地中介告诉了你的，你也要自己去查查规划。

李嘉诚都说房子最重要的是地段、地段还是地段。城市核心、繁华、配套完善，是地段的必备条件。在买房之前，我们可以先通过规划图判断片区的独特优势和未来的发展潜力以及定位。

每座城市都会有规划图。每个片区都由红黄绿等不同颜色的块状构成，每个颜色也都代表着不同的土地性质，每一个颜色代表的地块的用途都在会图例中标注出来。较为重要的颜色是红色和黄色，分别代表商业和居住用地。

除了看土地性质，我们还能看到周边配套。在规划图中都会有标注学校、商场、公交站、地铁、医院等等。在买房时，我们找到小区位置，看看周边有没有大型的生活配套。

四、楼盘的锁定

当决定买房时，选择楼盘也是一个极其重要的环节，你所面对的可能是现房，也有可能是期房。

首选实力强、信誉好的开发商，减少不能按时交房、质量太差的风险。特别是现在楼市分化的情况下，买房最好选择大的品牌楼盘，这些楼盘综合实力强、信誉好，为今后物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值期望。

现在小区的园林绿化都做得不错，容积率、绿化率、物业的管理水平等等都会影响居住品质。小区环境不仅仅是视觉上的，还有听觉上的。上了一天的班或者周末在家休息，如果小区喧闹，早上早早被吵醒，晚上被吵闹得睡不着，真的很头疼。如果附近还有广场，大妈跳广场舞，就不容易休息好了。

买房买的就是生活，而这个生活跟小区的种种配套息息相关。二手房还要注意楼龄，虽然现在老破小的学区价格节节攀高，但并不是所有的值得去购买。花了高价却种种不便还不能保证价值就得不偿失了。

五、户型的筛选

目前房价到底有多高，大家都心中有数。在买房选户型时，一定要优先方正户型，不但通透，有利于空气流通。采风也更好，得房率也相对较高。再就是方位、分区和尺寸。

分区要看各个房间的分布是否合理，阳台要确保冬季能晒到太阳，一般来说，朝南、朝东南、朝东的，是比较好的朝向。客厅、卧室、厨房主、卫生间是不是符合日常的生活习惯。卧室要保证私密性，动静分离，活动区域不会干扰安静区域。动线合理，厨房一般在进门处比较方便，食物买回来可以直接进厨房，免得拎来拎去弄脏家里。卫生间通风很重要，一般在卧室区域。

不要太相信户型图，它往往会被美化，为了让它看起来更适合居住，再小的卧室也会画上床、床头柜、衣柜给你看。一定要看数据，标出尺寸，数据是不能作假的。

六、现场的踩盘

纸上得来终觉浅，没有调查就没有发言权，有些信息是要去现场才能确定的。比如中介一般会和你说方向朝南，但不是所有的都是正南的朝向，大多数会偏一些。还有采光会受到周边楼栋间距、高度的影响。踩盘是最直接、最有效、最真实的途径。踩盘可以明踩，也可以暗踩。不管哪种，你都要先明确踩盘的内容和目标，最好写下来，或者写在手机备忘录里，以免到现场突然忘记想不起来。

踩盘不能只在售楼部和项目里面打转，要去实地走一走，自己去体会一下氛围，直观的感受项目及周边的经济、区位、人文和自然环境。了解一些项目的细节，工程进度、建筑园林风格等等，还可以调查到一些网上没有的数据，目前真实的交通情况、入住情况、小区环境等等，必要时仔细拍下照片和小视频。

价格是大家都很关心的，通过询问相邻楼层同一方向的房子，了解楼层差价。同样，把同一楼层不同方向的几套价格问一遍，可以了解景观差价。这些都是现场一手信息的重要搜索途径，是非常重要的。

选择城市，确定发展平台。分析规划，确定优质地段，就可以基本确定大方向的价值了。再从楼盘、户型等微观角度锁定优质房源，一步一步走踏实，相信你购房不会再纠结、犹豫。如果本文对您有帮助，请点赞喜欢收藏。有更多购房问题，可以联系我。

1、首先根据大多数已经买了房子的朋友家里出现的房屋问题来分析一下，通常情况有买房后没有拿到房产证的，有房子漏水的，有掉墙漆的，有物业不管事的等等各种问题。

2、现在买房子不光要看地段，价格，学区，还有很重要的就是开发商，像房子没有房产证很多都是开发商跑路了。房子漏水也是因为开发商建房时造成的质量不过关问题，所以选对开发商尤为重要，可以免去以后的很多麻烦。

3、物业不管事这个情况一般来说是多方面造成的，不一定就全是物业方面的问题。比如房子漏水有的业主就不想交物业费，那就会造成物业也不想管事，因为没工资拿啊。所以物业的问题要跟进情况情况而定，然后再解决问题。

4、房子装修问题。如果是装饰行业的朋友应该就知道，一般装修都有点质量不是很好的，除非自己是懂行的或者自己找关系好的人帮忙装修的。所以装修房子的时候要慎重，可以节约很多钱哦。

5、在二手房交易中，产权证是最重要的，法律主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人