答：对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，就必须事先了解房屋常识。
1，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要购买。
2， 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报价格到底价，有的是“开盘价”，即底价;有的是“均价”;有的是“较高的价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……主要的是要弄清(或者换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
3，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度以及房屋的利润。
4，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房的交付延误以及赔偿等发生争执。
5，购买资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称房地产五证。“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
6、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方。
7、了解房屋的类型，是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了。
8、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方。
9、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用。绿化条件是不是够好。
需要贷款买房的，银行的流水账要做的够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。
10、购买二手房要实地考察，避免购买的二手房设施不完善，房屋质量有问题。
签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱，引起后面不必要的麻烦。
11、了解相关的住房公积金政策，一般企业都会为员工缴纳住房公积金。
12、了解房子的间距，光照等，采光也是比较重要的。如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。
13、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点。
14、货比三家这个道理不能忘，如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子。看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象。
15、挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了。
16、如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的。
17、买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题。买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题。
18、弄清买房首付一般是多少？
常规首付比例第1套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。首付的多少受到房屋性质，贷款额度和年限，储蓄等因素的影响。
19、买房子注意买风水最好的楼层
买房子5~10层风水最好。这些楼层是被称为最理想的楼层，这些楼层不仅采光好，视野通透明亮，而且不用担心外部噪音、汽车尾气对住房造成影响。
还有一个特别重要的点，这些楼层不属于浮尘层，空气质量也比较好，不会对居住者身心带来伤害。
选择1~4层的地层楼房，好处是底层所需要承担的公摊面积较少，日常上下了楼梯也比较方便。但是要考虑安全性问题，因为容易受到小偷的入侵。选择10或10以上的楼层，视野、采光、空气都是比较好的，而且不用担心小偷窃问题。但是在日常中遇到断电的情况，需要走楼梯就非常麻烦了，不适合老人。
20、选择住房要考虑的几个方面
住房采光是否良好，会不会被别的建筑遮挡;出行通勤时间是多久，日常生活是否方便;根据住宅楼总层数进行选择，一般中间位置的楼层比较好。有老年人的家庭，可是多考虑购买低一些的楼层，这样方便日常上下楼;在选择楼层时，需要综合考虑安全性、采光、家庭人员等因素，希望可以帮助到你，也希望你能拥有心仪的楼层。
你好，我也算是跟房子打交道比较多的人了！下面我给你介绍一点自己的经验！
1.你首先要明白自己的需求是什么，婚房？孩子上学？活着老人养老……根据自己的需求去看房，比较有针对性！不要看到售楼部的沙盘就兴奋了，沙盘跟实际的楼盘其实区别挺大的，在沙盘上看到的学校，医院总感觉离房子很近，很多时候实际比想象的要远！建议你可以亲自去看看附近的学校，医院的位置，心里有个底！这是大环境的考虑！
2、看房子的时候一定要看户型的采光，现在城里的高楼多，低楼层的采光普遍不好，还要考虑前后有没有遮挡，后期开发商规划的房子有没有能挡到你的！可能一期的房子没问题，二期再规划的房子可能也有影响！
3、在选择楼层的时候，售楼部推荐给你的房源只能做参考，你要有自己的想法，很多时候你看中的楼层，置业顾问告诉你没有了，可能是想让你先买其他的楼层！好的楼层什么时候都不愁卖的！
4、选择开发商，一定要选择正规的，有名的，大开发商，不能说一定100%好，但是肯定比小开发商好！后期的物业也要提前了解清楚，车位比，物业费，具体是哪个物业公司，都要问清楚！不然住进去以后很闹心的！
5，如果你真心的看中了哪一套房子，你不要马上下订金，可以去找旁边的正规的中介公司，他们一般都是有合作的，你在售楼部没有的优惠，可能中介能给你拿到！当然，如果你不找中介，你也不谈不来多少优惠！每个渠道都有自己的生存之道！这个我也不好说的太露骨了
6，如果你想买二手房，如果自己不是很懂，可以找找中介，因为中介是收佣金的，所以也比较用心，在你不满意之前，他们会尽心尽力的给你找房子！直到你愿意成交！
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