业主，既是房子的主人，也是小区公共设施共有人。很多小区经常能听见有业主说：现在的物业服务太差，必须撤出，我们要换新物业，就算物业费涨价一倍也行！
然而，现在的物业市场很乱，还有一部分业主打算搞臭现物业，妄图让有利益关系的新物业进驻。
于是，物业换了、物业费涨了，结果服务还不如以前的例子比比皆是。
换物业套路太深，
里面门道太多，
还望广大业主们
擦亮眼睛，加强防范，
希望以下套路不要
出现在我们小区
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01
业主群越来越热闹
这个热闹可不是大家积极发言的热闹，而是谣言四起的热闹。部分业主开始诱导舆论，业主群里只允许有一种声音，只能说现物业不好，不允许有其他业主发声，一旦有不同的声音就会被攻击说是物业的托、或者上门做工作。而这些攻击其他业主的人，甚至不一定是本小区的业主。
02
小区多了很多志愿者
而这些所谓的小区志愿者就会成为后面召开业主大会的工作人员、上门跑票人员。
03
攻击现在的物业
挖出物业公司过去或者已经处理完的老问题，进行放大发酵，误导业主，降低业主对其信任度。可谓有心人！
04
有一种职业叫“托”
在小区业委会选举时，这些“托”会常出没于小区现场，还与候选人互动，鼓吹“小区换了物业，房价会上涨，我的子女住的小区就是这样，小区换了物业后房价就涨了好几千！”
房价是要涨，也要看看小区的现在房价和周边对比、配套设施等等，并不能把涨价的希望寄托在更换物业上。
05
套光维修资金
如果小区到现在，维修资金还没有使用，物业还在正常服务，至少说明物业没有动歪脑筋。如果业委会或者某些所谓的热心业主，对推荐的维修单位非常热心，那就要当心换了物业后，他们立马用维修资金中饱私囊，为所欲为。
06
大肆宣传其他物业公司
志愿者上门做业主思想工作，四处放风“换物业”的好处，看到时机成熟，在业主群里不经意地聊聊某个物业公司，然后就开始热炒，接着顺理成章，更换成与他们有利益关系的物业公司。
07
订做“专门合同”
为老物业量身订做“专门合同”，专门规则，待合同到期前先实现不续聘原物业的目标，然后启动定向邀标，鼓吹“我们需要更好服务为名，即使涨价也愿意！”
好吧，这是业主选的，这是大家共同的选择，跟业委会无关。如果你听到或者发现有业委会成员有卖房的打算，就更得注意，毕竟无利不起早，有可能此时他就是叫得最为激进的那位。
广大业主应看清套路，牢记天上不会掉馅饼。
物业公司有很多种，一种是有开发商背景的，一种是私营公司。但是不管是哪种类型的物业公司，要看就看他接管的非自己地产开发背景的外接楼盘，到底服务的如何？不要被一时垫资，后面用公共收益来还。不盈利的亏本生意，谁都不会做。
品牌开发商的物业，如果没有到非换不可的地步，不要轻易换。
还有一些业主认为，
那就干脆取消物业，
无论是兢兢业业
为业主服务的物业公司，
还是只想能捞一笔是一笔的
黑心物业公司，
都撤出小区。
那么，我们来看看
小区内没有物业会怎么样
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小区里垃圾堆如山，
无人清理
有些业主可能认为，物业撤出后，小区内的垃圾会由环卫部门清理。但实际上环卫工人只负责公路上的清洁，住宅小区内的卫生则由物业公司的清洁人员负责。
公共硬件设备无人管理，
日常生活受到影响
物业撤出后，小区内公共设备无人维护，可能面临电梯封停、二次供水设备停用，高层用户家中停水、小区内路灯损坏等情况。
社会闲杂人员出入小区，
安全无保障
物业一旦撤出，小区门口的保安室也将成为摆设，门禁停用，车辆和行人都可以随意进出，无人看管。居民的财物受到侵害时，甚至都无从查起。
车位无人管理，
消防通道被堵塞
一旦外来车辆可以随意进入小区，业主停车也会成为一个头痛的问题，车位也许只能靠抢。此外，由于无人管理，私家车无序停放，极有可能堵塞消防通道，影响极大。
绿化被毁、被占用，
小区道路破损泥泞
小区内的绿化及公共道路一直是由物业进行维护保养的，如果物业撤出，公共绿化可能无人养护，小区内道路也无人维护清理，导致路面破损，不仅影响小区环境，还可能导致意外发生。
无论更换物业还是罢免物业，对小区都有一定影响。
如果物业公司确实不履行义务甚至严重违约，业主可以通过业委会更换或罢免物业自行管理；但如果物业公司提供的服务瑕不掩瑜且仍在不断改进，那业主还是应该多给物业公司一份理解，一份支持，共同维护营造良好的居住环境。
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