作为英国房产投资的业主，了解投资的不同财务数据至关重要。衡量投资盈利能力的最重要指标之一是租金收益率。在本文中，太一地产将带您了解下什么是租金收益率、租金收益率是如何计算的，以及英国各地房产的平均租金收益率水平。
什么是租金收益率？
租金收益率衡量您可以从租赁房产中获得的投资回报率(ROI)。它是年租金收入与房产价值的比率，以百分比表示。换句话说，它显示了相对于您的投资成本您可以产生多少收入。
租金收益率如何计算？
租金收益率的计算方法是将年租金收入除以房产价值，并将结果以百分比表示。公式如下：
例如，如果一处房产的年租金收入为 12,000 英镑，其价值为 500,000 英镑，则租金收益率将为 2.4%：
租金收益率 = (12,000 英镑 / 500,000 英镑) x 100% = 2.4%
净租金收益率和总租金收益率有什么区别？
租金收益率有两种类型：总租金收益率和净租金收益率。
总租金收益率仅考虑租金收入和房产价值。相比之下，净租金收益率考虑了与房东相关的所有成本，例如物业维护费、保险费、物业管理费、税费和公用事业费（如果不包括在租金中）。
因此，要计算净租金收益率，您首先需要从年租金收入中减去您的年成本后，再除以房产价值，然后乘以 100。这可以让您更清楚地了解投资回报率。
让我们使用前面的示例来计算净租金收益率。假设您每年的开支总计为 3,000 英镑。它看起来是这样的：
12,000 英镑 – 3,000 英镑 = 9,000 英镑 9,000 英镑 ÷ 500,000 英镑 = 1.8%
因此，该房产的净租金收益率为 1.8%。这是考虑到作为房东的所有相关费用后剩下的收益。
英国的租金回报率多少比较好
截至2023年初，英国房产的平均毛租金收益率约为4.76%。然而，租金收益率因地点、房产类型和当地租赁市场而异。交通便利、设施完善的高需求地区的房产往往会收取更高的租金并产生更高的租金收益率。
进入 2023 年，生活成本危机可能会影响买房出租房东的相关费用。包括劳动力成本增加、维修成本增加等，这些因素也将影响全国的租金收益率。
那么，2023年什么样的租金回报率才算是好的租金回报率呢？答案是主观的，取决于您的期望和利润目标。
根据经验，6% 左右的总租金收益率被认为是英国良好的投资回报率。
请注意，高总租金收益率并不总是意味着高投资回报率(ROI)，因为它不考虑物业维护、保险和税收等成本。
英国主要城市房产的平均总租金收益率
伦敦: 4.29%
伯明翰: 5.17%
曼彻斯特: 6.18%
由此可见，曼彻斯特的租金收益率是非常可观的。曼彻斯特城市中央现正在进行大规模重建，城市复兴将使人口增长，进而迸发大量住房需求。英国北部振兴计划使远期投资得到催化，与伦敦及周边城市之间将建立高速铁路网，未来前景一片光明。因此，在过去几年中，曼彻斯特房租不断大幅增长，这一切均在意料之中。
太一地产目前开发的英国曼彻斯特OSCAR HOUSE 奥斯卡府邸现房项目，地处曼城核心地段，交通四通八达，人口集中空置率超低，教育资源充沛，近曼彻斯特大学。预计月租金回报率可达5.5%-6.5%，欢迎感兴趣的英国房产代理商咨询了解。
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